De VvE en incasso: opschorten en/of verrekenen van (voorschot-)bijdragen

In de praktijk komt het nog wel eens voor dat een eigenaar de (voorschot-)bijdragen niet langer aan de VvE voldoet. Dit omdat de betreffende eigenaar een vordering op de VvE meent te hebben of omdat de eigenaar ‘iets’ voor elkaar wil krijgen van de VvE. Juridisch wordt dit ‘opschorten’ en/of het ‘verrekenen’ genoemd.

Van belang is of opschorten dan wel verrekenen van de betalingsverplichting is toegestaan volgens het modelreglement. Wanneer de modelreglementen 2006 of 2017 van toepassing zijn, is een beroep op opschorten en/of verrekenen uitgesloten. In de modelreglementen 1973, 1983 of 1992 is opschorten en verrekenen niet uitgesloten.

Voor een rechtsgeldig beroep op opschorting is vereist dat sprake is van een opeisbare vordering van de eigenaar op de VvE én dat tussen de vordering van die eigenaar en de te betalen (voorschot-)bijdragen voldoende samenhang bestaat.

Een beroep op verrekening kan alleen slagen als de eigenaar een opeisbare vordering heeft op de VvE en wanneer sprake is van een geldelijke vordering. Bij verrekening is een samenhang tussen de vordering van de eigenaar en die van de VvE dus niet nodig.

Uit de jurisprudentie blijkt dat een eigenaar niet vaak een geslaagd beroep kan doen op opschorting en/of verrekening. Bijvoorbeeld omdat de eigenaar geen opeisbare vordering heeft. Maar veelal ook omdat een eigenaar de speciale rechtsgang van artikel 5:130 BW (vernietiging van een besluit van de vergadering van eigenaars) of artikel 5:121 BW (vervangende machtiging) dient te gebruiken.

Bron: Rijssenbeek Advocaten

Meer nieuws

De VvE en de Wet bestuur en toezicht rechtspersonen

Het wetsvoorstel ‘Wet bestuur en toezicht rechtspersonen’ zal op 1 juli 2021 in werking treden. Dit wetsvoorstel beoogt de kwaliteit van bestuur en…

25-06-2021 | Lees meer over De VvE en de Wet bestuur en toezicht rechtspersonen

Nietigverklaring algeheel honden- en kattenverbod in huishoudelijk reglement VvE

In lijn met de rechtspraak van de Hoge Raad, stelde het hof in die zaak allereerst vast dat (enkel) het splitsingsreglement een regeling…

23-06-2021 | Lees meer over Nietigverklaring algeheel honden- en kattenverbod in huishoudelijk reglement VvE

De VvE en incasso: opschorten en/of verrekenen van (voorschot-)bijdragen

In de praktijk komt het nog wel eens voor dat een eigenaar de (voorschot-)bijdragen niet langer aan de VvE voldoet.

10-06-2021 | Lees meer over De VvE en incasso: opschorten en/of verrekenen van (voorschot-)bijdragen

Bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvE

Hoewel een bestuurder van een VvE wellicht liever niet nadenkt over bestuurdersaansprakelijkheid, kan een bestuurder er wel mee worden geconfronteerd.

31-05-2021 | Lees meer over Bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvE

VvE en het auteursrecht van de architect

Bij het verbouwen van een appartement kan het architectonisch uiterlijk van het gebouw wijzigen. In de Modelreglementen is geregeld dat in dat geval…

27-04-2021 | Lees meer over VvE en het auteursrecht van de architect

VvE en incasso: de borgstelling

Het is vrij gebruikelijk dat de eigenaar van een appartement feitelijk niet in het appartement woonachtig is. Veel eigenaars kiezen er in de…

18-04-2021 | Lees meer over VvE en incasso: de borgstelling

Brand in uw appartementencomplex? Dat overkomt ú toch niet? En weet u wat u moet doen als er brand is?

U gaat ervanuit dat u in een veilig gebouw woont, maar weet u wel zeker of uw gebouw voldoet aan de laatste wet-…

13-04-2021 | Lees meer over Brand in uw appartementencomplex? Dat overkomt ú toch niet?  En weet u wat u moet doen als er brand

Herziening beslag- en executierecht, gevolgen voor VvE’s

Om te voorkomen dat mensen met schulden onder het bestaansminimum terechtkomen, is een nieuwe wet opgesteld. Deze wet wordt in drie fases ingevoerd.…

01-04-2021 | Lees meer over Herziening beslag- en executierecht, gevolgen voor VvE’s

Belang bij inzage administratie VvE

Inzagerecht
Een eigenaar kan er belang bij hebben de administratie van de VvE in te zien. Meestal kan die eigenaar beroep doen…

10-02-2021 | Lees meer over Belang bij inzage administratie VvE

Belang bij inzage administratie VvE

Inzagerecht
Een eigenaar kan er belang bij hebben de administratie van de VvE in te zien. Meestal kan die eigenaar beroep doen…

10-02-2021 | Lees meer over Belang bij inzage administratie VvE